Ausgabe Deutschland
Stand: 16. September 2026
Keine Rechts- oder Energieberatung
Sanierungspflichten, Fristen und Förderung für Wohngebäude – belegt und datiert
Stand: 16. September 2026 · Gesetzesstand GModG 23. Juli 2026
Die zwei bekanntesten Regeln des Gebäudeenergierechts stehen seit der Änderung im Juli 2026 nicht mehr im Gesetz: § 71 weggefallen Q , § 72 weggefallen Q . Geblieben sind die Pflichten, über die kaum jemand spricht. Wer ein Haus kauft oder erbt, hat zwei Jahre Q Zeit, die oberste Geschossdecke auf 0,24 W/(m²·K) Q zu dämmen und ungedämmte Leitungen nachzurüsten.
Schematische Darstellung, Stand 16. September 2026. Jede Stadt mit Beleg steht mit Datum und Quelle im Wärmeplanungs-Ratgeber.
Pflichten
Zwei Jahre nach dem Eigentumsübergang müssen oberste Geschossdecke und ungedämmte Heizungsleitungen stehen. Was das konkret heißt.
Die Frist läuft nicht ab Ihrem Kauf, sondern ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 Q . Wer das übersieht, hält eine Pflicht für offen, die längst fällig ist.
Pflichten
Die Betriebsverbote für alte Kessel stehen nicht mehr im Gesetzestext. Dafür trifft neue Gas- und Ölheizungen ab 2029 eine Quote.
Förderung
Seit dem 21. Juli 2026 ist der Bonus kleiner und der Kostendeckel niedriger. Wer trotzdem mehr bekommt als vorher und wer weniger, rechnen wir vor.
Wärmeplanung
Welche der größten Städte einen beschlossenen Wärmeplan haben, welche einen Entwurf – und was ein Plan für Ihr Haus bedeutet.
Sechs Vorgaben treffen bestehende Wohngebäude unmittelbar. Jede Zeile nennt die Rechtsgrundlage; die Frist gilt, sofern keine Ausnahme greift.
| Pflicht | Wen es trifft | Frist | Grundlage |
|---|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke dämmen | Neue Eigentümer von Häusern mit bis zu zwei Wohnungen; größere Häuser ohne Schonfrist | zwei Jahre Q nach dem ersten Eigentumsübergang seit 2002 | § 35 GModG |
| Heizungsleitungen dämmen | Dieselben, für zugängliche ungedämmte Leitungen in unbeheizten Räumen | zwei Jahre Q nach dem ersten Eigentumsübergang seit 2002 | § 69 GModG |
| Bio-Anteil neuer Gas- und Ölheizungen | Einbau nach dem 29. Juli 2026 Q | ab 2029 10 % Q , ab 2040 60 % Q | § 43 GModG |
| Heizungsprüfung und Optimierung | Gebäude ab sechs Wohnungen, Anlagen vor Oktober 2009 | 30. September 2027 Q | § 60b GModG |
| U-Werte bei Änderung von Außenbauteilen | Alle, die Dach, Fassade oder Fenster erneuern | bei jeder Maßnahme, außer sie betrifft höchstens 10 Prozent Q der Bauteilfläche | § 36 GModG, Anlage 7 |
| Baujahr vor Arbeiten mitteilen | Alle Auftraggeber, auch Privathaushalte | vor Beginn der Arbeiten | § 5a GefStoffV |
Keine Rechtsberatung: Ob eine Pflicht im Einzelfall besteht, entscheiden die zuständige Behörde und im Streitfall die Gerichte. Bei unbilliger Härte gibt es die Befreiung auf Antrag Q .
Stand nach der Reform vom 21. Juli 2026 Q . Zwei Positionen sinken ab Februar 2027 planmäßig.
| Position | Satz | Bedingung | Seit 21.07.2026 / nächste Änderung |
|---|---|---|---|
| KfW-Grundförderung Heizung | 30 % Q | alle Antragsberechtigten | gleich geblieben |
| Klimageschwindigkeitsbonus | 16 % Q | selbst genutzte Wohnung, alte fossile Anlage | vorher 20 %; sinkt ab 1.2.2027 weiter |
| Einkommensbonus | 40 % Q | bis 30.000 € zu versteuerndem Haushaltseinkommen, gestaffelt bis 50.000 € | neu gestaffelt, vorher 30 % bis 40.000 € |
| Höchstsatz | 80 % Q | diese Gruppe; sonst 70 % Q | neu, vorher 70 % für alle |
| Förderfähige Kosten, erste Wohneinheit | 28.000 € Q | Heizung, je Gebäude gestaffelt | vorher 30.000 €; sinkt ab 1.2.2027 weiter |
| BAFA-Zuschuss Gebäudehülle | 15 % Q | Dämmung, Fenster, Türen | keine Änderung angekündigt |
| iSFP-Bonus | 5 % Q | nur oberhalb von 30.000 € Q | neu: erst oberhalb der Schwelle |
| Zuschuss Energieberatung | 50 % Q | höchstens 650 € Q im Ein- und Zweifamilienhaus | keine Änderung angekündigt |
Wer zuerst unterschreibt und dann beantragt, verliert den Zuschuss. Die KfW verlangt einen Vertrag mit Bedingung Q , und der Antrag muss vor Baubeginn gestellt sein. Wer statt des Zuschusses die Steuer mindern will: Steuerbonus oder Zuschuss? Wie die Rechnung aufgeht
Kostenlos, ohne Anmeldung
Elf kurze Fragen zu Eigentumsübergang, Gebäude, Dämmzustand und Heizung. Heraus kommt eine Liste Ihrer Fristen mit Paragraf und Quelle, dazu der Förderhinweis. Die Angaben bleiben im Browser.
Pflichten prüfenFür Handwerksbetriebe
Wir bauen und betreuen Websites für Dachdecker, Heizungsbauer und andere Sanierungsbetriebe: 149 € im Monat plus 399 € Einrichtung, zzgl. USt., nur für Unternehmer. Was dazugehört und wie es abläuft, steht auf der Seite für Betriebe.
Auf dieser Website stehen 145 geprüfte Angaben, davon 121 aus amtlichen Quellen: Gesetzestexte von gesetze-im-internet.de, Förderbedingungen von KfW und BAFA, Wärmeplanungsstände von den Städten selbst. Preise stammen von benannten Fachportalen und sind als Branchenangaben gekennzeichnet. Unsere Methodik