Ausgabe Deutschland
Stand: 12. September 2026
Keine Rechts- oder Energieberatung
Sanierungspflichten, Fristen und Förderung für Wohngebäude – belegt und datiert
Stand: 12. September 2026 · Gesetzesstand GModG 23. Juli 2026
Im Gesetzestext, der seit Juli 2026 gilt, sind die bekanntesten Regeln des Gebäudeenergierechts leer: § 71 weggefallen↗ und § 72 weggefallen↗. Geblieben sind die stillen Pflichten. Wer ein Haus kauft oder erbt, muss innerhalb von zwei Jahre↗ die oberste Geschossdecke auf 0,24 W/(m²·K)↗ dämmen und ungedämmte Leitungen nachrüsten.
Schematische Darstellung, Stand 12.09.2026. Jede Stadt mit Beleg steht mit Datum und Quelle im Wärmeplanungs-Ratgeber.
Pflichten
Zwei Jahre nach dem Eigentumsübergang müssen oberste Geschossdecke und ungedämmte Heizungsleitungen stehen. Was das konkret heißt.
Die Frist läuft nicht ab Ihrem Kauf, sondern ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002↗. Wer das übersieht, hält eine Pflicht für offen, die längst fällig ist.
Pflichten
Die Betriebsverbote für alte Kessel stehen nicht mehr im Gesetzestext. Dafür trifft neue Gas- und Ölheizungen ab 2029 eine Quote.
Förderung
Grundförderung, Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus seit dem 21. Juli 2026 – und was die Anlagen laut Fachbetrieben kosten.
Wärmeplanung
Welche der größten Städte einen beschlossenen Wärmeplan haben, welche einen Entwurf – und was ein Plan für Ihr Haus bedeutet.
Fünf Vorgaben treffen Wohngebäude unmittelbar. Jede Zeile nennt die Rechtsgrundlage; die Frist gilt, sofern keine Ausnahme greift.
| Pflicht | Wen es trifft | Frist | Grundlage |
|---|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke dämmen | Neue Eigentümer von Häusern mit bis zu zwei Wohnungen | zwei Jahre↗ nach Eigentumsübergang | § 35 GModG |
| Heizungsleitungen dämmen | Dieselben, für zugängliche Leitungen in unbeheizten Räumen | Dämmpflicht für Leitungen↗ | § 69 GModG |
| Bio-Anteil neuer Gas- und Ölheizungen | Einbau nach dem 29. Juli 2026↗ | ab 2029 10 %↗, ab 2040 60 %↗ | § 43 GModG |
| Heizungsprüfung und Optimierung | Gebäude ab sechs Wohnungen, Anlagen vor Oktober 2009 | 30. September 2027↗ | § 60b GModG |
| U-Werte bei Änderung von Außenbauteilen | Alle, die Dach, Fassade oder Fenster erneuern | sofort, außer bei 10 Prozent↗ der Bauteilfläche | § 36 GModG, Anlage 7 |
| Baujahr vor Arbeiten mitteilen | Alle Auftraggeber, auch Privathaushalte | vor Beginn der Arbeiten | § 5a GefStoffV |
Keine Rechtsberatung: Ob eine Pflicht im Einzelfall besteht, entscheiden die zuständige Behörde und im Streitfall die Gerichte. Befreiung auf Antrag↗ ist möglich.
Stand nach der Reform vom 21. Juli 2026↗. Zwei Positionen sinken ab Februar 2027 planmäßig.
| Position | Satz | Bedingung | Tendenz |
|---|---|---|---|
| KfW-Grundförderung Heizung | 30 %↗ | alle Antragsberechtigten | unverändert |
| Klimageschwindigkeitsbonus | 16 %↗ | selbst genutzte Wohnung, alte fossile Anlage | sinkt ab 1.2.2027 |
| Einkommensbonus | 40 %↗ | bis 30.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen | unverändert |
| Höchstsatz | 80 %↗ | diese Gruppe; sonst 70 %↗ | unverändert |
| Förderfähige Kosten, erste Wohneinheit | 28.000 €↗ | Heizung, je Gebäude gestaffelt | sinkt ab 1.2.2027 |
| BAFA-Zuschuss Gebäudehülle | 15 %↗ | Dämmung, Fenster, Türen | unverändert |
| iSFP-Bonus | 5 %↗ | nur oberhalb von 30.000 €↗ | seit Juli 2026 enger |
| Zuschuss Energieberatung | 50 %↗ | höchstens 650 €↗ im Ein- und Zweifamilienhaus | unverändert |
Wer zuerst unterschreibt und dann beantragt, verliert den Zuschuss: Vertrag mit Bedingung↗. Wie die Rechnung aufgeht
Kostenlos, ohne Anmeldung
Neun Fragen zu Eigentumsübergang, Gebäude, Dämmzustand und Heizung. Heraus kommt eine Liste Ihrer Fristen mit Paragraf und Quelle, dazu der Förderhinweis. Die Angaben bleiben im Browser.
Pflichten prüfenFür Handwerksbetriebe
Wir leiten Anfragen von Eigentümern an Fachbetriebe weiter. Wen wir aufnehmen, steht auf der Seite für Betriebe – melden Sie sich bei uns, wir werben nicht von uns aus.
Auf dieser Website stehen 114 geprüfte Angaben, davon 91 aus amtlichen Quellen: Gesetzestexte von gesetze-im-internet.de, Förderbedingungen von KfW und BAFA, Wärmeplanungsstände von den Städten selbst. Preise stammen von benannten Fachportalen und sind als Branchenangaben gekennzeichnet. Unsere Methodik