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Ausgabe Deutschland

Stand: 16. September 2026

Keine Rechts- oder Energieberatung

Sanierhaus

Sanierungspflichten, Fristen und Förderung für Wohngebäude – belegt und datiert

Werkzeug

Sanierungspflicht-Check

Welche Pflicht trifft Ihr Haus, und bis wann? Beantworten Sie die Fragen; der Check nennt Frist, Paragraf und Quelle.

Stand:

Angaben zum Gebäude

Fragen mit Stern (*) brauchen eine Antwort, alle anderen machen das Ergebnis genauer.

1. Wie sind Sie Eigentümer geworden? *

Kauf oder Schenkung: Monat der Eintragung im Grundbuch. Erbschaft: Monat des Todes der Person, die Sie beerbt haben – mit dem Erbfall geht das Eigentum über. Ohne Angabe nennt der Check die Frist ohne Datum.

3. War das der erste Eigentümerwechsel seit dem 1. Februar 2002?
4. Hat der Eigentümer, dem das Haus am 1. Februar 2002 gehörte, selbst darin gewohnt?

Nur dann gilt die Schonfrist von zwei Jahren. Sonst besteht die Pflicht schon länger.

5. Um was für ein Gebäude geht es? *
6. Ist die oberste Geschossdecke oder das Dach darüber gedämmt? *
7. Sind die Heizungsleitungen in unbeheizten Räumen gedämmt? *
8. Womit wird heute geheizt, und seit wann?
9. Was planen Sie?
10. Baujahr und Haushalt

Nur für die Schätzung des Fördersatzes. Nichts davon verlässt Ihren Browser.

11. Lebt ein kindergeldberechtigtes Kind unter 18 Jahren im Haushalt?

Ihr Ergebnis

Noch nichts berechnet. Beantworten Sie links mindestens die Fragen mit Stern und klicken Sie auf „Pflichten prüfen“. Hier erscheint dann jede Pflicht mit Frist und Fundstelle.

Was der Check prüft und was nicht

Er kennt vier Regelwerke: das Gebäudemodernisierungsgesetz in der Fassung vom 23. Juli 2026, das Wärmeplanungsgesetz, die Förderbedingungen von KfW und BAFA sowie die Gefahrstoffverordnung. Daraus rechnet er Ihre Zwei-Jahres-Frist und ordnet die Pflichten zu. Ihr Haus kennt er nicht: Ob eine Dämmung technisch möglich ist, ob eine Ausnahme greift und was am Ende gilt, klären Fachleute vor Ort und die Behörde.

Nicht berücksichtigt sind Landesrecht, Denkmalschutz (Befreiung auf Antrag Q und § 105 GModG) und örtliche Satzungen. Der Check ist keine Energieberatung und keine Rechtsauskunft; seine Fördersätze sind Schätzungen, keine Zusage. Ihre Angaben bleiben im Browser.

Warum die Frist nicht an Ihrem Kaufvertrag hängt

Das Gesetz knüpft an den ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 Q an. Hat das Haus seither schon einmal den Eigentümer gewechselt, lief die Frist damals an. Die Schonfrist gibt es außerdem nur, wenn der Eigentümer an diesem Stichtag selbst im Haus wohnte. Beides fragt der Check ab – und antwortet vorsichtig, wenn Sie es nicht wissen. Bei Kauf und Schenkung zählt die Eintragung im Grundbuch, bei einer Erbschaft der Erbfall selbst.