Sanierungskosten: Was Dach, Fassade und Heizung kosten

Alle Preise auf dieser Seite sind Branchenangaben von benannten Fachportalen, keine amtlichen Zahlen und keine Angebote. Sie helfen bei der Frage, in welcher Größenordnung ein Vorhaben liegt und welche Reihenfolge Sinn ergibt. Was es in Ihrem Haus kostet, sagt erst ein Betrieb, der vor Ort war.

Dach, Decke und Fassade je Quadratmeter

Ein Beispiel: 100 Quadratmeter oberste Geschossdecke, nicht begehbar gedämmt, liegen nach diesen Spannen bei 3.000 € bis 6.000 €. Für ein Dach kommt das 8–15 €/m² ^Q hinzu, gerechnet je Quadratmeter Fassadenfläche; bei asbesthaltiger Eindeckung außerdem die Sonderentsorgung mit 30–50 €/m² ^Q . Einzelheiten stehen in den Ratgebern zur Dachdämmung, zur Neueindeckung und zur Fassadendämmung.

Heizung: Gerät und Einbau

Die Spannen sind breit, weil Wärmequelle, Heizlast und Umbau im Keller stark schwanken. Was die KfW davon übernimmt, hängt an Einkommen, Alter der alten Anlage und Antragsdatum; die Rechnung steht im Ratgeber zur Heizungsförderung.

Was davon der Staat übernimmt

• Gebäudehülle: Das BAFA zahlt 15 % ^Q der förderfähigen Ausgaben, mit Sanierungsfahrplan etwas mehr. Wie der iSFP-Bonus rechnet, steht im iSFP-Ratgeber.
• Heizung: Die KfW zahlt eine Grundförderung von 30 % ^Q , dazu Boni für selbst genutzte Häuser.
• Steuer statt Zuschuss: Wer selbst im Haus wohnt, kann stattdessen über drei Jahre 20 Prozent über drei Jahre ^Q der Kosten von der Steuer abziehen, höchstens 40.000 € ^Q . Beides für dieselbe Maßnahme geht nicht – der Vergleich steht unter Steuerbonus oder Zuschuss.

Eine Reihenfolge, die Geld spart

1. Pflichten zuerst. Nach einem Kauf oder Erbe laufen Fristen für Decke und Leitungen. Der Pflichten-Check rechnet sie aus.
2. Hülle vor Heizung, wenn beides ansteht. Eine gedämmte Hülle senkt die Heizlast; die neue Anlage kann dann kleiner ausfallen.
3. Gerüst einmal stellen. Dach und Fassade teilen sich das Gerüst, wenn sie im selben Zug gemacht werden.
4. Baujahr klären. In Häusern, deren Bau vor dem 31. Oktober 1993 begann, kann Asbest stecken. Was dann vor den Arbeiten zu tun ist, steht im Asbest-Ratgeber.
5. Förderung vor dem Vertrag. Zuschüsse gibt es nur, wenn der Antrag vor dem Vorhabenbeginn steht.

Die Spannen ersetzen kein Angebot und keine Energieberatung. Regionale Unterschiede und Preise für Fenster nennen wir nicht, weil wir dafür bisher keine Quelle haben, die wir belegen können.